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社科院预警!这四个城市楼市风险极大?

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五个富裕的大咖啡第一次聚集。呼吁财富私人会议。

7.20上海:美豪丽芝酒店(超过配额的一半)

7.21杭州:银江宾馆

8.3郑州:河南松集公益文化交流中心

第8.4届武汉:武汉新手凯旭东国际大酒店

10个城市,共享10次,每个城市只有50人,来扫描代码进行注册

你好,我是一名金融移民工人。

在背景中,一位朋友让我谈谈北部和北部的一线城市和房地产市场。今天来满足每个人的愿望。

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最近,一份“半官方”报告提出了一个观点。

“中国社会科学院”和“经济日报”两个单位联合发布《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》,谈到了中国在更大空间的房地产问题。

在他们看来,风险最大的是一线城市,即北部和北部以及深处,尤其是北部。该报告的结论是“一线城市风险极大!”

从数据来看,2001年一线城市的市盈率为9.65%,16年为16.18%,增长73.8%。每个人都买不起房子。在世界房价最高的排名中,北方,广州和深圳都在名单上。

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事实上,这个数据确实得到了认可,但我认为这种分析不是很可靠,为什么这么说呢?

第一:北上光神的价格真的很贵,超出了很多人的能力。但问题是:一线城市是该国大多数人所渴望的城市,而且它们也是该国富人们资产配置的首选目标。它们现在正成为全球资产。部分配置。

你负担不起,并不代表你负担不起。有这么多人在等着买。边际效应,最终的房价是由能够买得起房子的内部人决定的。

第二:由于担心投资比例过高,一线城市受到限制,限制和限制。

第三:房价与收入的比率本质上是有限的。 “收入比”是发展中国家在“后城市化时代”的房地产市场指数。但是,我认为我国的这一指标不足以支持这一论点。

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为什么一线城市的房价高?

我国资源过剩已进入前线。学校,医院,养老金,教育等都在这里,所以必须是虹吸。

其次,一线城市的土地供应长期不足。以深圳为例。深圳人口超过2000万。然而,深圳不到220万套,有独立的浴室和厨房。朋友住在农民住宅,集体宿舍和其他地方。在如此稀缺的条件下,如果他有能力,他可以不买房吗?

因此,肥胖的人认为真正需要担心的是普通的四线和五线城市,对购买,价格限制,销售限制,人口流失和单一经济结构没有限制。

他们的“收入与收入比”在表面上是合理的。这些城市往往首先出现经济波动。例如,鹤岗,玉门老城等,之所以万元可以购买三居室商品房是有原因的。

所以最后,胖子得出的结论是,一线城市的房价确实很高,但我们必须明白,一线城市的高房价并不意味着危险。真正的危险是房价不高,住房价格与收入比不高,但没有人口流入。在这个城市,胖子总是强调节目中的人口!人口!如果没有人口流入,房价肯定不会起作用。

我不知道你对一线城市房价的看法。如果您有兴趣,请关注我们的微信订阅号,金融工人纪发子,私信回复“一线城市”字样,让我们一起来看看,一线城市的价格是多少?

作者:司一书

小思联智才是清华大学创办的金融自传媒体。说到人,谈论金融,并用共同语言来解释宏观经济政策,房地产,保险,基金和其他金融领域的知识。小部门的使命是让每个人赚钱并省钱。

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